Назад к списку

Продажи новостроек в Москве и Питере. Динамика 2020 года. Что дальше?

В апреле застройщики Ленинградской области заключили 1362 ДДУ – на 44% меньше, чем год назад.


Почти на 40% сократилось и жилищное кредитование: 3875 договоров, зарегистрированных областным Росреестром в апреле 2020-го, против 6482 – в апреле 2019-го. И это падение нельзя списать на карантинные ограничения: существенное снижение продаж в областных новостройках идёт с января. Итоги четырёх месяцев (с января по апрель) просто зафиксировали тенденцию: минус 47% по новым ДДУ, в сравнении с таким же периодом прошлого года. 

А что в Москве? По данным сервиса "Пульс продаж" - объем качественных обращений вышел на предкризисный уровень в июне-сентябре. По Москве число обращений достигло 95% к предкризисному уровню, по Подмосковью – 100% и по Санкт-Петербургу – 101%.

Отсутствие резких перепадов обращений свидетельствует о стабильном спросе на новостройки: в среднем динамика звонков колеблется в пределах (+/-) 4-5%. Положительная динамика звонков с июня по сентябрь является залогом стабильного уровня продаж в ближайшей перспективе.

Достигнут значительный прирост продаж в июне-сентябре, что связано c реализацией отложенного спроса, ажиотажем вокруг льготной ипотеки (которую в итоге продлили) и нестабильным курсом рубля. Что дальше?

Ждем отскока в 2021 году. Спрос льготной ипотеки будет вымыт, ажиотаж прекратится. Во втором полугодии 2021 года логично будет прогнозировать снижение темпов продаж во всех категориях жилья. На что сделать ставку в продажах? На коммерческие помещения - после кризисного 2020 года, как раз в это время, мы ожидаем восстановление спроса и рост этого сегмента на 23%.